超十城鼓勵(lì)團(tuán)購買房，有地方政策出臺一個(gè)月仍未能“成團(tuán)”
澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏
吸引市外購房團(tuán)，團(tuán)購百套新房可優(yōu)惠房款5%……四川眉山發(fā)布的這一政策再次引發(fā)網(wǎng)友對“團(tuán)購買房”的熱議。
8月24日，澎湃新聞從四川省眉山市政府官網(wǎng)獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)眉山與全國各地交流協(xié)作，讓更多人留眉置業(yè)，共享眉山開放發(fā)展成果，促進(jìn)眉山市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭擬定《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》(簡稱《征求意見稿》)，并向社會公開征求意見。
《征求意見稿》顯示，市外團(tuán)體在眉山一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%。
市外團(tuán)體團(tuán)購最高優(yōu)惠房款5%
按照眉山市發(fā)布的《征求意見稿》，政策所指團(tuán)購新建商品住宅，是指市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅。
《征求意見稿》顯示，團(tuán)購主體除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外，由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。此次團(tuán)購落實(shí)了差異化的優(yōu)惠人臉識別門禁政策，政策規(guī)定：一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。
按照政策，團(tuán)購新建商品住宅的，其子女可享受與本地購房者子女接受義務(wù)教育就近就便入學(xué)的同等待遇。
中指研究院四川分院研究總監(jiān)蘇宇指出，四川房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，除成都依托快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)人口支撐，市場韌性較強(qiáng)以外，川內(nèi)二級城市復(fù)蘇仍需時(shí)間。當(dāng)前各地政府均在積極制定穩(wěn)定市場、激活需求的政策，以期市場加速復(fù)蘇。本次新政出臺，針對市外購房人群釋放購房優(yōu)惠，進(jìn)一步擴(kuò)大了眉山購房的優(yōu)惠范圍，有利于刺激購房需求的進(jìn)一步釋放，穩(wěn)定眉山房地產(chǎn)市場發(fā)展。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，團(tuán)購政策具有積極的意義。團(tuán)購本身屬于去庫存政策的一種，同時(shí)也是政府組織、定向的、系統(tǒng)的、大規(guī)模的營銷策劃工作，是當(dāng)前批量去庫存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。
多城發(fā)文支持鼓勵(lì)進(jìn)行商品房團(tuán)購
眉山并非首個(gè)發(fā)布購房團(tuán)購的城市，相較于其他城市，眉山的團(tuán)購活動(dòng)主要聚焦于市外購房團(tuán)體。
“過去的團(tuán)購工作，更多是針對本地的企事業(yè)單位職工，而眉山則針對市外的人員，這和城市的特性有關(guān)。此類城市屬于很典型的文旅消費(fèi)型城市或康養(yǎng)型城市，住房消化確實(shí)需要依賴于一部分外來購房需求。因此團(tuán)購的目標(biāo)對象略有差異。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山等地發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策或活動(dòng)。
其中，像眉山一樣，團(tuán)購按購房套數(shù)實(shí)行差異化優(yōu)惠政策的地方也有。
以浙江桐廬縣為例，政策顯示，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對市縣認(rèn)定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優(yōu)惠3%。
湖北黃岡市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，《補(bǔ)充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動(dòng)，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。
此外，吉林長春，湖北黃岡、四川巴中、山西太原、江蘇連云港等地也以不同形式開展“團(tuán)購”活動(dòng)，其中，不少城市對團(tuán)購房源予以優(yōu)惠。
同時(shí)，亦有城市表示將跟進(jìn)“購房團(tuán)購”政策。據(jù)貴陽日報(bào)集團(tuán)旗下微信公眾號8月12日消息，8月10日，貴陽市舉行推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大有效投資新聞發(fā)布會。貴陽市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長張俐在會上表示，已初步擬定《關(guān)于加快貴陽市促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的若干措施》《關(guān)于加強(qiáng)部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)推進(jìn)貴陽市促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)工作的通知》，從消費(fèi)有利、市場有益、服務(wù)有品三端進(jìn)行發(fā)力，通過實(shí)行購房補(bǔ)貼、房票安置、購房團(tuán)購等措施綜合施策釋放住房消費(fèi)潛力，加大宣傳力度，著力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。
“購房團(tuán)購”落地效果如何？
那么，當(dāng)前推出“購房團(tuán)購”的城市中落地效果如何？
在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，各地開啟商品房團(tuán)購活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復(fù)。團(tuán)購的方式，主要是對于團(tuán)購期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，以此來拉動(dòng)購房者入市的腳步。團(tuán)購的作用各地會有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場信心依然處于相對底部的話，那么團(tuán)購所起到的提振效果就會相對有限；而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團(tuán)購所起到的作用才會更加明顯。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也指出，“購房團(tuán)購”的落地效果，還需視當(dāng)?shù)毓┬枨闆r以及當(dāng)?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀等因素分類看待。
以浙江桐廬為例，“購房團(tuán)購”落地一個(gè)月，《錢江晚報(bào)》報(bào)道顯示，尚未出現(xiàn)過成功的團(tuán)購案例，開發(fā)商也表示即使他們愿意給出優(yōu)惠，但是要達(dá)到團(tuán)購條件還是比較困難的。同時(shí)，有開發(fā)商表示，團(tuán)購打折這一促銷手段，對大戶型的帶動(dòng)作用微乎其微，“桐廬本地限網(wǎng)簽價(jià)，打折最低只能到備案價(jià)的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來一些，但客戶還是不多。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄則提到，近期以來，多地出臺了團(tuán)購購房的政策，旨在拉動(dòng)銷售，促進(jìn)去化，提振市場信心等，當(dāng)然該項(xiàng)政策也能帶動(dòng)一批購買力比較強(qiáng)的人群，即機(jī)關(guān)單位和企事業(yè)單位的員工，帶動(dòng)一部分購房需求的釋放。但是值得注意的是，目前來看，爛尾、停貸風(fēng)波事件的負(fù)面影響尚未完全消除，購房者觀望情緒較濃，因此即對講門鈴使有政策支持，有優(yōu)惠活動(dòng)疊加，團(tuán)購購房所產(chǎn)生的實(shí)際效果可能并不顯著。同時(shí)，還需警惕的是，團(tuán)購房的選取上，是否存在選取的項(xiàng)目為滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，相關(guān)部門對開發(fā)商和樓盤的選擇上也需要更加謹(jǐn)慎，避免令購房者信心再次受挫。
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