“酸菜魚”游進房地產 九毛九公司11億買樓？

　　“酸菜魚”游進房地產 九毛九公司11億買樓？

　　這事黃了 董事長：我來買

　　紅星資本局消息，10月3日晚，知名餐飲品牌九毛九(09922.HK)公告稱，終止11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項目26%權益事項。同時，公司董事長管毅宏將按之前的協議條款，成為新的買樓主體。

　　僅僅4天時間，該房地產項目的收購計劃主體就從九毛九公司變為管毅宏個人。九毛九股價也經歷了先跌后漲的過山車態勢。

　　僅4天時間

　　公司終止11億買樓計劃

　　公開資料顯示，九毛九是一家以中式餐飲連鎖經營為核心的餐飲集團，于2020年1月在港股上市，旗下擁有“九一鍵報警呼叫毛九西北菜”、“太二酸菜魚”、“慫重慶火鍋廠”、“賴美麗眉山藤椒烤魚”等不同細分領域的餐飲品牌。

　　9月29日晚間，九毛九發布公告稱，將以不超過11億元的價格收購碧桂園(02007.HK)旗下的房地產項目。目標公司主要從事房地產開發及物業管理；已取得位于廣州市天河區廣州國際金融城的目標土地的土地使用權，并在目標土地從事廣州國金天地項目的建設及開發；落成后將成為大型商業及辦公室項目。

　　九毛九表示，廣州國金天地項目位于廣州市天河區廣州國際金融城，地處廣州商務及商業區的核心黃金地段。目標物業將作為公司維持及發展其核心年輕及時尚文化措施的一部分，公司目前有意將其總部遷至目標物業。

　　該收購公告發出后，九毛九一度被傳跨界進入房地產，股價應聲大跌20%。隨后，公司相關負責人回應上證報稱，買辦公樓并非進軍房地產，只為自用辦公。

　　但僅僅4天后，九毛九就宣布放棄了這項計劃，終止收購廣東省產權交易集團投資開發有限公司的26%股權及銷售債務，即終止收購廣州國金天地項目公司26%股權及銷售債務。

　　在宣告終止收購的同時，九毛九亦宣布，公司董事會主席、執行董事及控股股東管毅宏已經知會公司，其愿意尋求與碧桂園旗下中山市碧翠房地產開發有限公司(以下簡稱“中山市碧翠”)的合作機會。

　　經友好討論及磋商后，10月3日，中山市碧翠及目標公司已確認，同意終止買賣框架協議及其項下擬進行的交易；中山市碧翠及目標公司將按與買賣框架協議相同的條款及條件與管毅宏訂立協議。

　　截至公告日，九毛九尚未根據買賣框架協議墊付任何資金或代價，且公司無需因終止而支付任何賠償。公告發出后九毛九股價大幅回血，截至10月3日收盤，九毛九報收每股14.46港元，漲12.27%，總市值210.23億港元。胡潤百富網站顯示，管毅宏以90億元身家位居2022年胡潤全球富豪榜第2532位。

　　上半年凈利潤下滑近70%

　　太二翻臺率逐年下降

　　放棄收購11億房地產項目的九毛九，本身也不富裕。9月19日晚間，九毛九更新2022年半年報。上半年公司實現營收18.99億元，同比下滑6.04%；歸母凈利潤5770萬元，同比下滑69%，下跌幅度遠大于營收。

　　餐廳經營作為九毛九最主要的收入來源，2022年上半年，該板塊收入為15.34億元，同比下跌9.86%，占營收tuya可視對講的比例為80.3%。雖然外賣業務有所上升，貢獻收入達到3.56億元，增幅17.8%，但依然填不上暫停營業帶來的虧損缺口。報告期內，九毛九餐廳層面經營利潤為2.78億元，同比下跌31.36%。

　　紅星資本局注意到，九毛九旗下兩大造血品牌——九毛九西北菜及太二酸菜魚的收入貢獻也在下降，分別減少17.9%和7.4%。同店銷售中(報告期內開業至少150天的餐廳)，九毛九西北菜銷售額為2.67億元，下滑9.6%；太二酸菜魚為9.55億元，下滑23.2%。

　　近幾年來，太二無疑是九毛九最賺錢的子品牌，貢獻盈利超過七成，2018年，太二的翻臺率高達4.9次/天，2019年，輕微下滑至4.8次/天，與翻臺率神話的海底撈旗鼓相當。但2022年上半年，其翻臺率已下滑至2.9次/天，去年同期為3.7次/天。九毛九西北菜上半年的翻臺率為1.8次/天，與去年持平。

　　但九毛九依然需要靠新開門店完成網絡擴張計劃。上半年，九毛九新開的37家門店中，包括35間太二及2間慫火鍋。九毛九西北菜的門店則從去年同期91間減少至77間，該品牌收入占比也從18.9%減少至16.5%。

　　九毛九表示，目前已完成招股章程所載有關太二的餐廳網絡擴張計劃，還將“繼續發展我們認為具有巨大增長潛力的慫重慶火鍋廠及賴美麗品牌”。

　　成都商報-紅星新聞記者 謝雨桐

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