9月多城集中供地：房企拿地總額環(huán)比上漲，央企國(guó)企仍是主力
澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏
10月9日，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》(下稱《報(bào)告》)，今年9月，50家代表房企拿地總額同比下降45.3%，降幅較上月擴(kuò)大；環(huán)比大幅上漲130.2%。
《報(bào)告》顯示，2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個(gè)城市進(jìn)行了第三批集中供地，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較8月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。截至三季度末，已有12個(gè)熱點(diǎn)城市三批次集中供地順利收官，但受銷售市場(chǎng)底部運(yùn)行影響，房企整體拿地?zé)崆椴桓摺?/p>
從今年前三季度房企招拍掛拿地情況看，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為76.9%，較上年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。具體來(lái)看，與去年同期相比，TOP10陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降6.4個(gè)百分點(diǎn)，TOP11-30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降9.8個(gè)百分點(diǎn)，TOP31-50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了6.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中，二線城市房企拿地占比最高，城市群中長(zhǎng)三角居首位。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比最高，為59.1%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到39.4%。
按照中指研究院數(shù)據(jù)，杭州、上海和長(zhǎng)沙位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-9月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地帶動(dòng)下，杭州、上海維持一、二位置。其中，杭州以412.9萬(wàn)平方米位列第一，上海以291.3萬(wàn)平方米位列第二。
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。1-9月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2347億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團(tuán)拿地金額為361億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1171億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1043億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以1056萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力。華發(fā)股份、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市對(duì)講門鈴廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。民營(yíng)企業(yè)中，濱江集團(tuán)在杭州的拿地金額為347億元，占據(jù)杭州市拿地金額榜首。
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，9月入榜地塊中多數(shù)位于長(zhǎng)三角，成交金額門檻為55億元。隨著多城市完成集中供地，整體來(lái)看土拍市場(chǎng)有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。其中，上海市靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊成交總價(jià)最高，為121億元，建筑規(guī)劃面積25萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為4784可視對(duì)講門禁0元/平方米。
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