大連、昆明首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代” 14城均已下調(diào)
10月20日，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者從大連多家國(guó)有大行及房產(chǎn)中介處了解到，大連首套房貸利率已由此前的4.1%降至3.95%。
國(guó)慶前夕，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知對(duì)講門(mén)鈴后，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前條件符合的23個(gè)城市中，已有14個(gè)城市首套房貸款利率下調(diào)至4%以下。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后續(xù)其他城市跟進(jìn)的可能性和空間依然很大，這不僅局限于此前市場(chǎng)預(yù)估的23個(gè)城市，一些樓市銷(xiāo)售不佳的小城市亦有可能進(jìn)一步跟進(jìn)。
大連、昆明首套房貸利率降至3.95% 溫州仍保持4.1%
“昨天剛接到的通知，今天已經(jīng)調(diào)整了。”在和某國(guó)有大行信貸中心確認(rèn)消息后，另一家國(guó)有大行的業(yè)務(wù)經(jīng)理也告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，大連當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率全部下調(diào)到了3.95%，二套房則依舊保持了4.9%的貸款利率。
隨后，貝殼財(cái)經(jīng)記者從昆明當(dāng)?shù)夭糠謬?guó)有大行及股份行處了解到，昆明也將首套房貸利率下降到3.95%，此前亦為4.1%。
據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，大連、石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、昆明、宜昌、清遠(yuǎn)、襄陽(yáng)、濟(jì)寧、秦皇島、阜陽(yáng)、包頭、大理等14個(gè)城市首套房貸款利率均降至4%以下。
而根據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者測(cè)算，大連和昆明此次將首套房貸利率下調(diào)15BP后，以100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬(wàn)元。
具體來(lái)看，濟(jì)寧由4.1%降至3.95%；武漢、宜昌、襄陽(yáng)、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家莊與秦皇島由此前的4.1%下調(diào)至3.8%；清遠(yuǎn)由4.1%降至目前最低的3.7%。江門(mén)、云浮、湛江則取消了利率下限。
而在23個(gè)符合條件的城市中，仍有多地銀行目前暫未調(diào)整首套房貸利率。貝殼財(cái)經(jīng)記者聯(lián)系到了溫州某國(guó)有大行，該行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前該地仍保持首套房貸4.1%的利率，近期暫未收到進(jìn)一步下調(diào)的通知。據(jù)了解，當(dāng)前該行首套首貸可按照首付比例20%計(jì)算；而在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)房、且已還清以前按揭房貸的客戶(hù)，再度買(mǎi)房時(shí)仍可按照4.1%利率執(zhí)行，但首付比例則提升至30%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，此類(lèi)調(diào)整說(shuō)明四季度“破4”利率將是房地產(chǎn)政策的新亮點(diǎn)。
各地房貸利率呈現(xiàn)“破4進(jìn)3”格局市場(chǎng)情緒有望進(jìn)一步回升
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。
據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)梳理，在被納入統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中，共有23個(gè)城市符合階段性放寬首套房貸利率下限的條件。其中二線(xiàn)城市有8個(gè)，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽(yáng)；三線(xiàn)城市有15個(gè)，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽(yáng)、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽(yáng)和桂林。
對(duì)于房貸利率的下調(diào)，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，9月末的階段性定向降息可視門(mén)鈴新政是本月首套房貸利率回調(diào)的主要推動(dòng)因素。當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中，包括哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調(diào)空間。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸方面總體上會(huì)有更多城市出現(xiàn)降息操作。10月上中旬，全國(guó)各地房貸利率呈現(xiàn)了“破4進(jìn)3”格局，很多城市房貸利率都處于3.9%左右的水平，當(dāng)然主要是集中在首套房方面。
他指出，后續(xù)銀行放松房貸政策的可能性很大，除了部分重點(diǎn)一二線(xiàn)城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購(gòu)房需求都是比較普遍的操作。
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