日成交500套？深圳樓市“回暖”傳言背后真相是這樣的
作者：張慧敏
房地產行業融資端的各項重磅政策陸續推出后，深圳樓市的一舉一動備受關注，近期，“成交量大增”、“放松限購”等傳聞讓深圳房地產市場為之興奮。
沉睡已久的深圳樓市真的已經蘇醒了嗎？
日成交量破500套？
近日，有傳言稱，“深圳二手房單日成交破500套，新房成交破700套，房地產回溫速度加快。”網傳的截圖顯示，“簽約爆單，南山已排隊簽約，為了減少在簽約中心的等待，需提前兩小時預約。”
要知道，此前一段時間，深圳二手房周成交量也才500套左右，若日均成交量500套，那么深圳二手房月成交量將達到15000套，將是目前深圳二手房月成交量的7倍左右。
“上述網傳消息目前來看沒有實際數據支撐，真實性存疑。”樂有家研究中心在接受第一財經采訪時表示，從樂有家門店的客戶帶看量來看，上周二手帶看量環比確有上漲12%，但相比11月下半月，12月上半月沒有明顯的上漲，數據基本持平。
另外，樂有家根據深圳市住建局公布的二手房日成交數據統計，截至12月14日，深圳12月上半月二手房的過戶量為1026套。可供參考的是，過去的11月深圳二手房成交2168套，很明顯，12月的數據并沒有大幅回暖。
貝殼平臺相關人士也對上述傳聞表示懷疑，他對第一財經表示，深圳住建局發布的數據顯示，深圳二手房的單日成交量幾乎都在100套上下浮動，與傳聞的500套的日成交量相去甚遠。
另外，上述貝殼平臺相關人士表示，從貝殼平臺的成交數據(非網簽)來看，12月1日-1家用門鈴2月14日深圳二手房成交量相比11月同期有較明顯增加。不過，新房方面，對比上個月同期，12月1日-12月14日期間，深圳全市的累計成交量有所減少。
深圳市房地產中介協會的數據顯示，2022年第49周(12月5日——12月11日)，深圳市二手房錄得696套，環比增長率為7.2%，連續四周錄得的數據都超過600套，較此前的500多套/周有所上升。這里的錄得量以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反應市場的動態。很明顯，12月的錄得量有所增加，但離深圳二手房成交量5000套/月的榮枯線還有很大距離。
單身公寓不限購了？
在深圳樓市，近期還有傳聞稱，“深圳70年產權單身公寓不限購了”，而一直以來，此類房產與商品住宅一樣限購。今年以來，面對樓市銷售端的疲軟，不少城市都出臺了松綁樓市的政一鍵報警呼叫策，但作為一線城市的深圳并未有實質性的松綁政策出臺，因此，該傳聞被市場認為是“深圳樓市調控政策撕開的一道口子”。
“不限購”傳聞起源于12月初南山區獲得預售證的御成府項目。深圳市房地產信息平臺信息顯示，該項目土地用途是居住用地，房屋用途是單身公寓，可售的房源(單身公寓)295套，產權70年。該項目位于南山街道學府路南面南新路西面，與大新、南山、桃園三個地鐵站的距離均在一公里內，建面約37-54平，備案均價約8.9萬/平，單價區間約7.9-9.6萬/平，總價區間約318-517萬/套，因為周邊住宅樓齡普遍較大，該樓盤的均價略高于周邊住宅7萬元/平左右的均價。
“這是深圳首個小面積住宅不需要購房名額的項目。因為該項目屬于歷史遺留問題，所以住建局就開了一個特殊通道，不限購。”12月15日，記者以購房者的身份咨詢了御成府項目售樓處，銷售人員表示，如果全款購買，不管買多少套，都不需要購房資格，但如果按揭購買，則需要滿足深圳市的購房條件，即深戶滿三年加上三年社保，或者非深戶五年社保。“因為按揭貸款的時候，銀行審批要看購房資格，而在國土局備案的時候不看購房資格，算是不限購，但限貸。”該銷售人員解釋道。
除了上述御城府項目，還有房產中介稱，目前，深圳所有的70年產權單身公寓都已經不再限購，例如八卦嶺宿舍，鵬盛村，鵬益花園，翠馨居花園，旭飛花園、意馨居，都已不限購。不過，中介也表示，“這個政策可能是短期的，主要是為了提高成交量，讓市場盡快回暖，長期來看，如果市場變好，這個不限購的政策可能也會收回。”
對于單身公寓是否限購這一問題，第一財經通過12345熱線咨詢了深圳市不動產權登記中心的相關工作人員，得到的回復是，土地用途是居住用地，房屋用途是單身公寓的住房在購買時與商品住宅一樣限購，購房者需要有購房資格才能購買，“目前未接到該類房產不限購的通知”。
實際上，單身公寓類房產存在一定缺陷，即可能在學區的劃分，或者教育積分方面與一般的商品住宅得不到同等的待遇。2020年，深圳市高級中學南校區周邊的泰安軒、泰康軒、竹園小區、泰然公寓、杭鋼大廈、有色大廈、安華小區、浩銘財富廣場8個小區就曾因為房屋用途為單身公寓或者單身宿舍而被認定為特殊房產，孩子入學時積分的基礎分被下調了10分。
那么，像御城府這類房產，孩子讀書時的積分能否與商品住宅獲得同等的待遇？第一財經以購房者的身份咨詢了南山區教育局，相關工作人員表示，當前，南山區住宅和公寓的入學積分分別為40分和20分，對于御成府這種還沒有入住的項目，教育局還未明確其積分類別。上述銷售也表示，御成府屬于南山區向南社區片區，因為不是名校，應該不會出現學位擁擠的現象，但是御成府這類房產的學區積分屬于哪個等級，還未明確。
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