深圳二手房周成交量創一年多最高：中介“熬過最難一年”，參考價有一版新方案
澎湃新聞記者 計思敏
深圳樓市正逐步回暖。
2月13日，據深圳市房地產中介協會公布的數據，上周(2月6日-2月12日)深圳全市二手房(含自助)錄得784套，環比增長率為40.0%。新年開工后二手房市場行情恢復良好，上周錄得量臨近800套關口，已超2022年周錄得量最高值。
從數據上來看，今年春節后，深圳二手房交易量快速回升。據深圳市房地產中介協會統計數據，節后首周(1月30日-2月5日)深圳二手房(含自助)錄得560套，環比增長率為214.6%。
據深圳當地中介反饋，“過完年后，成交量確實是比去年好很多。”在其看來，隨著疫情防控的放開以及政府出臺鼓勵購房的政策，購房者的信心正逐步恢復，“這兩年積壓的剛需購房者看到價格基本穩定不太會再往下降了，也積極入市了。”
“去年是最難熬的一年”
深圳市場自二手房參考價實施以來，已歷經長達2年的低位盤整，2022年更是跌入谷底。
深圳房地產中介協會于1月4日發布的《2022年樓市行情希望再也不見》一文中顯示，2022年全年，深圳二手房錄得(含自助)26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%，創下深房中協有二手房錄得量數據統計以來的最低值，二手房錄得量連續2年低于新房成交量。
從月度走勢看，整體維持在一個較低位水平運行，即月均2000余套的交易量(錄得)成了2022年深圳二手房市場的“新常態”，月度最高交易量(錄得)未能突破“3000套”關口。
門店關停，經紀人轉型開滴滴、送外賣也成為2022年深圳樓市的一個縮影。
劉偉在深圳從事房地產中介行業已有10年，在他看來“去年是最難熬的一年”。
據劉偉介紹，“拿我們門店來說，十七八個人，去年不管是租賃單還是買賣單，每個月最多可能只有三分之一的人能開單。無論是新房還是二手房，整體的成交量都比較淡。”
“身邊很多同行都陸續離職了，有的去開滴滴，有的去送叮咚。市場好的時候，大家多少都能做到單，市場一旦下行，沒有老客戶的資源就會特別難做。”劉偉說道。
從深房中協統計數據走勢看更為清晰。2022年前10個月，深圳房地產中介行業實名登記從業人員呈“凈流出”狀態，從2022年1月的36126人下降至2022年10月的27320人。
就其自身而言，劉偉去年賣了2套二手房及10套新房。“我個人還算比較穩定，畢竟是老業務員，但做單難度明顯加大。”
劉偉自認是個比較靦腆的人。但為了開發新客戶，劉偉不得不硬著頭皮求人介紹，李哥、張姐、趙總、孫總......挨個拜訪。
“以前都不太好意思直接上門求人介紹，但市場不好開不到單也沒辦法。有空了就去老客戶那邊拜訪下，希望他們幫忙介紹下客戶，我去年做的兩單二手房都是老客戶介紹的。”劉偉說。
市場下行也直接導致中介門店關閉。據劉偉介紹，他所在的西鄉碧海片區，包括鏈家、中原、樂有家、Q房網等房地產中介門店均在2021年及2022年大幅收縮門店。“像原來我們門店所在的悅和路，原來整條街得有近40家中介門店，現在可能只剩10家左右了。去年末，因為市場一直沒見起色，挺多同事就早早回家過年了。”
深圳二手房參考價已做好新一版方案
可喜的變化是，今年春節過后，深圳的二手房成交量正呈現回暖態勢。
最近一周(2月6日-2月12日)二手住宅成交量近800套，創2022年以來最高值。與此同時，深圳不動產登記中心官微發布公告，于2023年2月13日起恢復午間延時服務。
“隨著客戶對樓市信心增強，近兩年壓抑的購買力有望逐步釋放。”深圳當地中介說道。
不過，目前影響客戶置業的因素仍然存在。“目前主要的問題應該是限購，很多人有錢買房，但沒有名額；其次就是首付比例，這應該是讓樓市回暖的重要因素；還有一個重要因素就是二手房指導價，但去年很多房子已經低于指導價在出售了。”
根據樂有家研究中心發布的《2023年深圳市民置業計劃調研》報告，深圳市民對“二手房參考價調整”呼聲最高，占比26%。深圳二手房參考價與銀行貸款緊密綁定，購房者的上車門檻大幅提升，因此政策效果相較其他城市更顯著。
2月8日，深圳市二手房指導價落地滿兩年，對于二手房參考價是否調整，據南方都市報，深圳市住建局工作人員表示“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發布也不一定”。
同時，消息也引發指導價是否會取消的討論。
不過，2月9日，深圳市住房和建設局回應澎湃新聞稱，二手住房成交參考價格的發布是為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，促進深圳房地產市場平穩健康發展的房地產調控工作安排。該局將繼續按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》(深建房產【2021】2號)要求，做好二手住房成交參考價格的管理工作。
樂有家研究中心數據顯示，2022年深圳近四成房源低于參考價成交，超八成房源接近參考價成交，參考價已成為市場交易的重要參考。若二手房參考價放松，有望加速市場預期及信心修復。
此外，調研報告顯示，深圳市民期待“降低房貸利率”的占比25%，1月以來，全國多地下調房貸利率，珠海首套房貸利率最低降至3.6%，房貸利率邁入“3”時代。深圳目前首套住宅房貸利率為4.6%，二套住宅房貸利率為4.9%，視頻對講有較大下降空間。期待“降低二套首付”及“認房不認貸”的分別占比19%、15%，均利好改善型需求。
1月28日廣東省召開高質量發展大會，廣東省住房和城鄉建設廳副廳長張勇在會上提到，加大剛需和改善型需求支持力度，實施差別化信貸。樂有家研究中心認為，2023年預計將有更多利好改善型需求的政策出臺。
2年內計劃購房市民占比近六成
樂有家研究中心發布的《2023年深圳市民置業計劃調研》顯示，歷經2年樓市低迷周期及3年的疫情時代，樓市“只漲不跌”的神話被打破，市民對樓市的認知及預期發生了本質變化。在全國政策利好背景下，深圳市民對2023年深圳樓市預期有所提升，但在如今降薪裁員、收入增長涂鴉可視對講預期減弱大背景下，整體仍較為理性，近七成參與調研者認為2023年深圳樓市會“穩步復蘇”，但仍有25%認為會“持續低迷”，認為會“大幅反彈”的僅占8%。
報告顯示，參與調研的深圳市民中，1年內計劃購房占比25%，2年內計劃購房累計占比近六成，壓抑了近3年的深圳購買力，有望在今年集中釋放。今年距離2020年“715新政”剛好滿3年，滿足深戶3年+社保3年將釋放一批購買力，此外這兩年受市場低迷影響，客戶觀望情緒濃厚，市場向好，需求將加速釋放。
從深圳意向購房者總價預算來看，5年內有置業計劃的購房者中，300萬-500萬元預算占比37%，500萬-800萬元預算占比28%，以剛需及剛改需求為主。
5年內有置業計劃的購房者中，最高可支付三成首付的占比63%，支付五成首付的占比37%。
樂有家研究中心指出，深圳目前政策仍偏緊，目前僅無房且無房貸記錄的首付三成，其他需支付五成、七成首付等，深圳房價相對較高，五成首付、七成首付把部分合理改善需求擋在門外，因此有大量市民希望可以降低二套首付、認房不認貸。
此頁面內容采編自中新網，僅供客戶了解最新前沿資訊所用，如有版權問題，請聯系我們做刪除處理。家家安科技，安全放心的視頻語音呼叫可視對講門禁無線門鈴系統生產廠家。
