險資投資不動產明顯提速今年以來擬新增投資約157億元

　　本報記者冷翠華

　　2月15日，友邦人壽發布公告稱，以股權方式投資上海市虹口區北外灘89街坊項目。

　　今年以來，險資投資不動產明顯提速，截至2月15日，險企已發布14份大額不動產投資信息。一方面，今年險資新增投資項目涉及資金約157億元；另一方面，對非首次投資標的項目，險資出資頻率提升。

　　業內人士認為，不動產投資契合險資性質，可能帶來長期穩定的收益，但也需要防范相關風險。

　　根據公告，友邦人壽投資的不動產項目為上海市虹口區北外灘89街坊項目，目前為在建工程，預計2023年上半年竣工。上海實森置業有限公司(簡稱“上海實森”)是該項目的開發建設主體。友邦人壽以對上海實森享有的48.89億元債權，以及現金35.2億元，共計84.09億元對上海實森進行增資。

　　公開信息顯示，友邦人壽對上海實森的首次投資是2022年12月19日受讓原上海虹晟所持有的上海實森90%股權，以及另外兩家公司持有的上海實森100%股東借款債權。

　　另外，平安人壽今年以來一口氣投資了4個產業園區不動產項目，預計總投資金額不超過73.33億元。

　　以此計算，到目前為止，險資年內擬新增的不動產投資金額約157.42億元。

　　具體來看，平安人壽投資的這4個項目分別為東方萬國項目、弘源科創項目、弘源國際項目、弘源新時代項目，項目位于上海市和北京市，均為產業園區及研發辦公項目，且均已竣工，取得不動產權證并投入使用。

　　作為投資主體，平安人壽以直接受讓標的項目公司股權的方式投資標的項目公司持有的不動產。

　　除新增不動產項目投資之外，對于非首次投資不動產項目，險企也加快了出資速度。例如，建信人壽在今年1月11日和1月30日，分別向綠地外灘中心T4幢辦公樓的開發商支付7893.5萬元購房款，出資完成后，建信人壽對該項目累計投資金額約55.56億元；平安人壽對其投資的北京市豐臺區麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業金融項目，北京麗澤商務區D-03、D-04不動產項目等多次出資。

　　川財證券首席經濟學家、研究所所長陳靂對《證券日報》記者表示，優質不動產投資可以分攤險企投資風險，使投資組合更加多元化，并帶來相對較為穩定的長期收益。同時，當前不動產項目正處于低估值期間，性價比較高，隨著經濟的復蘇，地產行業也將逐漸回暖，投資不動產項目的收益將更加顯現。

　　中國人民大學重陽金融研究院高級研究員王衍行認為，當前，險資青睞不動產投資主要有三方面原因：一是不動產的主要風險已經在前期有效釋放，投資者對現有風險的識別，對項目價值的評估和定價相對容易；二是目前不動產價格處于階段性底部，且面臨政策上的持續利好，在此形勢之下，險資可以順勢而為；三是不動產投資對大額資金的需求與險資的體量與屬性相契合。

　　盡管險資投資不動產有諸多優點，但業內人士認為，也有一些風險需要防范。例如，龍灣湖智庫首席經濟學家陳輝對《證券日報》記者表示，以股權方式投資不動產，看好的是不動產未來的升值空間，一般持有期都較長，保險公司要做好資產負債匹配，避免現金流風險；如果以債券方式投資不動產，債券的底層資產一般為不動醫院對講系統產的租金收益，需要防范信用風險。

　　陳靂表示，險資投資不動產需要在投資前對風險進行全方位的評估，在投資過程中努力追求合理定價，并在投資后時刻關注投資項目的經營情況。（證券日報）

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