培育產(chǎn)業(yè)生態(tài) 煥新城市活力 北京輕資產(chǎn)創(chuàng)新空間品牌亮相
家家安北京2月15日電 (劉琳)經(jīng)濟快速復(fù)蘇之際，北京的辦公租賃市場走向如何？怎樣讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)形成有效聯(lián)動，城市更新又該如何讓產(chǎn)業(yè)價值促進城市發(fā)展？2月15日，首鋼基金旗下的空間運營和產(chǎn)業(yè)服務(wù)資產(chǎn)管理運營商——創(chuàng)業(yè)公社，邀請諸多商辦業(yè)界高層代表齊聚一堂，召開“培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)，煥新城市活力”——產(chǎn)融服務(wù)創(chuàng)新空間研討精英薈，深入探討當(dāng)下北京市場的產(chǎn)城融合與企業(yè)服務(wù)的相關(guān)話題。
科技類產(chǎn)業(yè)發(fā)展向好，產(chǎn)業(yè)聚合從需求出發(fā)
說到北京市場，從王府井、CBD等早期核心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，到如今亦莊、上地等新興商圈的崛起，不同的區(qū)域聚焦著不同類型的產(chǎn)業(yè)。高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明在《市場結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，把握不確定時期的產(chǎn)業(yè)機遇》報告解讀中表示，2022年，雖然疫情影響因素在減弱，主力客群正在結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，但辦公租賃市場的表現(xiàn)在向兩級分化，優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)呈現(xiàn)出更強的市場競爭力。在需求側(cè)，互聯(lián)網(wǎng)科技、金融類企業(yè)依舊是市場的主要需求來源。
“培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)，煥新城市活力”——產(chǎn)融服務(wù)創(chuàng)新空間研討精英薈15日在北無線門鈴京舉行。 劉琳
隨著市場預(yù)期不斷增強，企業(yè)擴張的意愿也在持續(xù)改善。展望2023年，陸明預(yù)測，未來新增租賃需求會集中在北京西北和東北兩大創(chuàng)新組團，而互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)增量的需求來源，則更多在細分賽道龍頭企業(yè)，以及涉及芯片、集成電路、新能源的硬科技企業(yè)中。
陸明指出，當(dāng)科技類等核心產(chǎn)業(yè)處于調(diào)整階段、市場不確定因素依舊存在時，無論是宏觀政策還是企業(yè)經(jīng)營層面，都需要一定的觀察周期。在此期間，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的辦公市場不但要注重修煉內(nèi)功，更要選擇好科技類、高端制造類、能源類等蘊藏巨大潛力的子市場的關(guān)注方向，從空間擴張風(fēng)格到發(fā)展需求，給予企業(yè)充足的選擇范圍和貼合需求的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。
提升空間服務(wù)效能，立足長周期運營思維
互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的創(chuàng)新，離不開空間產(chǎn)業(yè)服務(wù)的提升。活動中，商辦互聯(lián)創(chuàng)始人畢明東從第三方視角分享了關(guān)于產(chǎn)業(yè)服務(wù)與科技創(chuàng)新空間更新的見解。
畢明東認為，從空間到經(jīng)營，從B端到C端，從企業(yè)到產(chǎn)業(yè)，需要不斷提高運營商服務(wù)價值。同時，打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)高段位品牌價值的過程，是一項難而正確的事情，且需要長期主義思維。
他指出，在空間產(chǎn)品打造和園區(qū)運營方面，管理團隊需要照顧到不同企業(yè)類型的差異化需求，以重度服務(wù)賦能企業(yè)發(fā)展，以輕資產(chǎn)管理模式帶動產(chǎn)業(yè)園區(qū)持久經(jīng)營，通過園區(qū)運營體系的良性循環(huán)，助力更多頭部企業(yè)在自身領(lǐng)域內(nèi)縱深發(fā)展。
精準(zhǔn)定位，產(chǎn)業(yè)服務(wù)發(fā)力專業(yè)化定制化
落地的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，離不開產(chǎn)品與企業(yè)需求的完美匹配，更離不開運營能力的加持。創(chuàng)業(yè)公社首席運營官劉寶廷、CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天、北京世聯(lián)明德商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理孟志昕，共同就“聚焦產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚合帶，未來辦公選址看向哪里？”這一話題發(fā)表了各自觀點。
對于產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，孟志昕女士表示，無論是重點產(chǎn)業(yè)的重新聚合、還是城市更新，最終目的是賦予城市新的發(fā)展活力，樂業(yè)才能安居，才能不斷引進人才。如今，以核心商圈、中關(guān)村北部為首的熱點產(chǎn)業(yè)帶市場需求量在快速恢復(fù)。多點布局的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，以及在產(chǎn)業(yè)空間的升級運營層面，恰好可以有效承載不同業(yè)態(tài)發(fā)展類型企業(yè)的長周期發(fā)展。
在選址市場方面，孫祖天表示，伴隨過往幾年疫情對新辦公方式的加速推動，多點辦公形式已被很多企業(yè)采納，當(dāng)總部型企業(yè)在今年布局選址策略時，選擇面廣、政策與配套更加豐富的創(chuàng)業(yè)公社旗下的多個優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)必然會受到眾多企業(yè)的關(guān)注。隨著北京各區(qū)在軌道交通與商業(yè)生活配套的完善，創(chuàng)業(yè)公社作為聚焦城市空間更新、專注科技文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)的運營者，它的產(chǎn)品優(yōu)勢與辦公生態(tài)價值也得以更多的顯現(xiàn)，伴隨企業(yè)選址的多元化需求提升，創(chuàng)業(yè)公社還將進一步吸引實力型租戶的青睞。
對話交流過程中，劉寶廷表示，創(chuàng)業(yè)公社的成功運作，一方面是形成特色鮮明的多元化產(chǎn)業(yè)定位，為辦公項目的后續(xù)發(fā)展奠定穩(wěn)定基礎(chǔ)；另一方面，創(chuàng)業(yè)公社通過對每個項目的潛心打磨，使得辦公樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)在新與舊tuya可視對講的碰撞中，既保留了文化傳承，同時也因地制宜地根據(jù)產(chǎn)業(yè)特色，將綠色、活力、創(chuàng)新的理念融入其中，最大化地實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境融會貫通。
四大辦公產(chǎn)品全景呈現(xiàn)，聚焦北京城市更新及園區(qū)運營
創(chuàng)業(yè)公社首席戰(zhàn)略官沈鴻在致辭中提到，創(chuàng)業(yè)公社以空間運營和產(chǎn)業(yè)服務(wù)作為業(yè)務(wù)主航道，聚焦城市更新與園區(qū)運營業(yè)務(wù)，并專注服務(wù)科技與文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)。
經(jīng)過十年的跨越式發(fā)展，創(chuàng)業(yè)公社現(xiàn)已成為國內(nèi)領(lǐng)先的全生態(tài)鏈產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)提供商，運營面積近百萬平米，服務(wù)企業(yè)1.8萬余家，其中“專精特新”等科技型創(chuàng)新企業(yè)就有1600多家。
“培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)，煥新城市活力”——產(chǎn)融服務(wù)創(chuàng)新空間研討精英薈15日在北京舉行。 劉琳
在努力實現(xiàn)“國內(nèi)領(lǐng)先的全生態(tài)鏈產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)服務(wù)商”愿景的道路上，創(chuàng)業(yè)公社近年來在北京王府井、東二環(huán)、亦莊、中關(guān)村等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚合帶打造了北京銀泰吉祥大廈、國雅大廈、亦莊銀和港科技創(chuàng)新中心、五道口展春園等多個優(yōu)質(zhì)辦公樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
舒適辦公、綠色生態(tài)、適配于多種類型企業(yè)的成長環(huán)境，這些內(nèi)容在創(chuàng)業(yè)公社旗下的各個項目內(nèi)都可深切感受到。當(dāng)人們的辦公需求持續(xù)迭代，相關(guān)主力客群發(fā)展規(guī)模持續(xù)調(diào)整時，辦公空間與服務(wù)更要圍繞未來客群營造感染力。
創(chuàng)業(yè)公社以“產(chǎn)業(yè)空間運營+產(chǎn)業(yè)服務(wù)”為主營業(yè)務(wù)，突破了傳統(tǒng)模式，在原有運營模式上進行升級與迭代，整合定位規(guī)劃、空間改造、產(chǎn)業(yè)招商、標(biāo)準(zhǔn)化管理、品牌建設(shè)、金融解決方案六大產(chǎn)品模塊，提升資產(chǎn)價值。運用全周期不動產(chǎn)管理及運營服務(wù)模式，創(chuàng)業(yè)公社讓老舊資產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)重新煥發(fā)活力，實現(xiàn)著資產(chǎn)價值最大化。(完)
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