南寧樓盤“百歲貸”火速下架 多地釋出房貸年齡放寬訊息

　　證券時報記者 張達

　　昨日，南寧一樓盤“貸款年齡長達100歲”的海報在網上刷屏。

　　不過，證券時報記者昨日下午從該樓盤銷售人員處了解到，這個海報中的相關貸款內容已經取消，目前房貸可以還到80歲。

　　除了南寧，近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。對此，證券時報記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達95歲，不過均須子女擔保或子女作為共同還款人。

　　接受證券時報記者采訪的業內人士認為，短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現，信貸端支持住房需求力度或將進一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。不過，也有觀點認為，這種操作實際上是“接力貸”，背后都是限購限貸城市的購房者為了獲得首套房貸的資格，整體看，該政策對市場影響不大。

　　南寧一樓盤

　　“百歲貸”遭取消

　　上述南寧樓盤“貸款年齡長達100歲”海報的具體內容是，住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人最長可貸至100歲。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜接受證券時報記者采訪時表示，當前貸款仍需遵守借款人年齡不超過70歲的規定，但若子女作為共同借款人，疊加最長貸款年限30年，則可貸至100歲。

　　不過，該樓盤一銷售人員昨日下午告訴證券時報記者，“這個海報上的內容已經取消了，不過目前可貸至80歲。”

　　此前，有報道稱，南寧部分銀行率先將借款人“年齡+期限”從原來的不超過70周歲放寬至不超過80周歲，不過，目前新規定尚未有業務落地。

　　對于南寧此次海報刷屏，易居研究院研究總監嚴躍進表示，南寧此類海報實際內容是“子女利用老年人購房資格購房，然后為老年人償還貸款”，即“接力貸”，這是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，不排除后續會有信貸政策管控或規范的操作。

　　北京有銀行

　　可貸至95歲

　　除了南寧，近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。

　　昨日，證券時報記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達95歲，不過均須子女擔?；蜃优鳛楣餐€款人。

　　其中，工行北京東城某支行個貸部門工作人員告訴證券時報記者，借款人最高年齡是70歲，借款人年齡加貸款期限不能超75歲，也就是說如果70歲申請房貸，就得在5年之內還清。

　　不過，該工作人員還稱，“現在還可以按照子女年齡去做貸款，這樣貸款期限就會相對長一些，最長能貸25年。也就是說老人作為主借款人，子女作為老人的共同還款人，但是貸款期限按照孩子的年齡來算。”

　　招行北京某個貸經理告訴證券時報記者，招行的規定是，借款人年齡不超70歲，年齡加上貸款時間也就是貸款年限至85歲。

　　該經理進一步解釋稱，比如70歲只要符合銀行政策就可以申請貸款，最多可貸15年。不過他強調，“一鍵報警呼叫在政策最極端情況下，在借款人70歲的時候，最多給你貸款15年到85歲，但不一定能申請下來。”

　　“這個要求是，子女要作為共同借款人一起做貸款，子女提供的資料以及資質跟借款人的要求一樣，子女作為借款人也是要上征信的?！鄙鲜鼋浝碚f。

　　交行北京東城一家支行的工作人員則對證券時報記者表示，“政策規定是借款人年齡不超70歲，要想貸時間長可以加保證人，用子女作擔保，可以貸25年，也就是最長可以還到95歲。但實際上，基本都到不了95歲，因為我們要求放款時借款人得是69歲生日之前可以申請?！?/p>

　　陳文靜對證券時報記者表示，對購房者而言，延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購房門檻，有助于該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。對銀行而言，老年人群購房，兒女作為共同借款人或擔保，有利于一定程度上降低貸款出現風險的概率。短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現，信貸端支持住房需求力度或將進一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。

　　不可視對講過，中原地產首席分析師張大偉則認為，上述做法實際上可能是“接力貸”，是指子女已經不符合限購限貸條件，這種情況下，父母可能沒有房屋或者沒有貸款，父母作為房貸申請人，幫助子女(作為共同借款人)貸款購買住房的信貸產品。這種繞開限購、限貸政策漏洞的“接力貸”長期處于灰色地帶，背后都是限購限貸城的購房人，為了獲得首套房貸資格。

　　張大偉認為，這樣的操作對于部分中老年購房者來說，可能降低月供壓力，延長還款周期。但整體來看，該政策對市場影響不大，因為貸款人年齡不超過70歲和貸款最長年限30年的規定沒有變化。

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