開年以來多地土地市場升溫 84城成交272宗平均溢價率達5.28%

　　記者 王麗新 馮思婕

　　2月21日，杭州2023年首批集中供地正式出讓，成交13宗涉宅用地，其中8宗觸頂搖號，2宗溢價成交，3宗底價成交，出讓金額達182.23億元，平均溢價率約9.3%。值得一提的是，蕭山城區市北地塊還未開拍報價已封頂，參與搖號企業多達60家，創下杭州單一地塊參拍房企數量新高。

　　事實上，開年以來，多個重點城市土地市場有所回溫。中指研究院監測數據顯示，截至2月22日，84個城市完成住宅用地出讓，共計成交272宗，總出讓金額為268.7億元，平均溢價率5.28%。

　　某行業分析師向《證券日報》記者表示，多地土地市場升溫，與重點城市樓市銷售回溫有關。同時，雖然重點城市的熱點地塊大受青睞，一些郊區地塊依然出現流拍現象，分化現象在加劇。

　　杭州供地節奏明顯加快

　　杭州這場土拍有些特別之處，一是平均溢價率高達10%左右；二是民營房企拿走超半數地塊。在業內看來，這意味著無線門鈴民營房企的拿地能力正在恢復，市場信心也在復蘇。

　　據悉，此次杭州成交的13宗涉宅用地中的7宗被民營房企收入囊中。浙江本土企業濱江集團共報名了11宗地塊，最終以單獨或合作的形式拿下3宗宅地；民營房企中的“黑馬”浙江偉星房地產開發有限公司以19.46億元、溢價率11.45%、樓面價26347元/平方米的代價競得1宗地塊；老牌浙江房企浙江中豪、中騰置業、富陽山水置業各斬獲1宗宅地。

　　同時，競爭最為激烈的蕭山城區市北地塊搖號房企數量達到60家，最終被地方國企南昌市政以封頂價16.18億元拿下。

　　“隨著市場環境進一步優化，民營房企拿地積極性逐步提升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，民營房企積極補貨的背后是市場預期向好以及資金鏈逐步改善。此外，一季度向來是房企投資的窗口期，若在手資金較為充足，一般會積極補貨以做好項目儲備。

　　此外，杭州土地市場熱度高漲還體現在觸頂成交比例上。2022年第五批次杭州土拍，觸頂成交比例較此前的40%左右大幅提升至60%。而2023年首輪土拍的觸頂成交比例進一步上升至62%。

　　“總體來看，杭州2023年供地節奏明顯加快。此次首批集中供地出讓時間同2022年第五批集中供地間隔僅14天，且熱度依舊維持高位。”中指研究院華東分院常務副總經理高院生向《證券日報》記者表示，在各類利好政策支持下，房地產市場逐步回暖，開發商信心更足。此外，受到今年亞運會造成的停工期影響，杭州房企需補倉來確保全年業績。

　　開發商補貨意愿回升

　　杭州這場土拍，實際上是全國多地土地市場回溫的縮影。

　　“開年至今，已有20個城市平均成交溢價率超過5%，其中11個城市平均成交溢價率超過10%。從溢價率上看，部分城市土拍市場有所回溫，包括秦皇島、安陽、湖州等三、四線城市。”中指研究院高級分析師張曉飛向《證券日報》記者表示，此外，北京、寧波、杭州、蘇州等城市年初土拍表現同樣亮眼，北京出讓6宗地塊中有3宗觸頂進入競現房銷售面積階段。蘇州工業園地塊獲30多家企業搖號競爭，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。

　　“去年以來，房地產利好政策頻繁落地，減輕了房企資金壓力，市場預期逐步改善，銷售端表現良好。”陳霄表示，這一“溫度”傳遞到了土地端，對穩定土地市場預期有著重要作用。

　　陳霄預計，接下來土地市場將延續穩步回溫趨勢，表現會好于去年。“開發商補貨積極性高，加上優質地塊的加持，房企拿地積極性較高。其中，以北京、上海為首的一線城市，以及杭州、南京、蘇州等長三角城市熱度更高。”

　　“受市場不確定性影響，過去一年多公司在投資拿地上一直持謹慎態度，但近期有所改觀。一是部分城市的優質地塊性價比高、吸引力較強。二是市場預期在改變，若融資較為順利，會考慮在低點補貨。”某房企投資條線人士向記者透露。

　　不過，在張曉飛看來，能級低的城市土地市場仍有待進一步回暖。一是人口外溢導致房地產市場需求降低；二是購房人群可視對講信心需逐步恢復；三是有大量庫存的城市需要時間消化。整體來看，今年土地市場會繼續分化。

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