北京樓市實(shí)探｜順義部分新盤(pán)活躍，有買(mǎi)家看房半年后終出手
“看到一些同事在順義買(mǎi)房安家，我也動(dòng)心了。經(jīng)過(guò)半年的選房，我決定在后沙峪買(mǎi)房。”一位來(lái)自北京朝陽(yáng)區(qū)的購(gòu)房人小姜(化名)如是說(shuō)。來(lái)自東城區(qū)的看房人沈亮(化名)、營(yíng)銷人士王成杰(化名)都表示“看好順義樓市”。
那么，如今的順義樓市究竟回暖了嗎？新盤(pán)的到訪量、成交量與以往相比發(fā)生怎么的變化？為此，新京報(bào)記者實(shí)地走訪了多個(gè)順義新盤(pán)，以此探尋當(dāng)?shù)貥鞘凶兓能壽E。
仁和板塊：
“四兄弟”爭(zhēng)霸，看房人增多
順義區(qū)位于北京市東北方向，為平原新城之一，涵蓋后沙峪、高麗營(yíng)、牛欄山、仁和等10個(gè)板塊。其中，后沙峪、仁和等板塊近年來(lái)土地供應(yīng)較為頻繁，多個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)比拼，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈；但順義主城的土地供應(yīng)較少，新盤(pán)比較稀缺。
連日來(lái)，新京報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，語(yǔ)音呼叫對(duì)講目前，仁和板塊內(nèi)新盤(pán)較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。而當(dāng)初被稱為“仁和三兄弟”的三盤(pán)比拼，已演變?yōu)椤叭屎退男值堋睜?zhēng)霸，除了公園都會(huì)、龍湖·云河硯、路勁御和府三個(gè)老項(xiàng)目尚未售罄，新項(xiàng)目路勁旭輝·公園和御也在售。
目前，龍湖·云河硯主推230-350平方米的城市實(shí)景躍墅，價(jià)格區(qū)間為390萬(wàn)-700萬(wàn)元；105平方米、120平方米墅區(qū)洋房均價(jià)約為3.7萬(wàn)元/平方米。該售樓處的銷售人員表示：“項(xiàng)目已經(jīng)快速去化，所剩房源不多，預(yù)計(jì)不久將會(huì)售罄。”
據(jù)公園都會(huì)的銷售人員介紹，其項(xiàng)目成交單價(jià)在3.6萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/平方米之間，戶型主要為89-105平方米的三居室、127平方米的四居室等。
此外，路勁旭輝·公園和御的銷售人員表示：“目前，項(xiàng)目在售房源為9-11層低密洋房等，其中72平方米兩居普宅售價(jià)從240萬(wàn)元起，89平方米三居室總價(jià)在320萬(wàn)-340萬(wàn)元之間，精裝修交付。”
“春節(jié)后，到仁和板塊看房的人增多了，以剛需人群為主，相比之前，成交量確實(shí)增長(zhǎng)了。其中有很多在朝陽(yáng)區(qū)望京等地工作的‘有車一族’到仁和板塊選房。”仁和板塊一名資深中介人員介紹。
后沙峪板塊：
需求釋放，小戶型“搶手”
不僅是仁和板塊，后沙峪板塊也活躍起來(lái)。
2月21日上午，新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份來(lái)到位于后沙峪板塊的中海首開(kāi)·湖光玖里售樓處，看到一位銷售人員正在沙盤(pán)前給兩名購(gòu)房人介紹項(xiàng)目、房源的情況。涂鴉可視對(duì)講而對(duì)面的座椅區(qū)內(nèi)還有幾個(gè)人。
“我想在今年改善一下住房，初步計(jì)劃在朝陽(yáng)區(qū)或者順義區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套洋房。春節(jié)前，有多位銷售人員給我打電話推銷房子，他們總在說(shuō)‘北京樓市回暖，房源熱銷，價(jià)格上漲’。我一直半信半疑。今天上午，我就帶著家人過(guò)來(lái)看房，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有銷售人員宣傳得那么火爆。”在中海首開(kāi)·湖光玖里售樓處看房的沈亮這樣說(shuō)。
“今天是工作日，前來(lái)看房的人比較少。周末看房人就會(huì)多些，成交量也比平時(shí)工作日高一些。”中海首開(kāi)·湖光玖里的銷售人員說(shuō)道。
據(jù)這位銷售人員介紹，中海首開(kāi)·湖光玖里位于順義區(qū)后沙峪火沙路與裕慶路交叉口西北角，屬于中海順義新城第19街區(qū)地塊。目前，該項(xiàng)目推出建筑面積110-185平方米的三至四居洋房，銷售指導(dǎo)價(jià)為5.97萬(wàn)元/平方米，洋房精裝交付。“近一段時(shí)間，項(xiàng)目整體的成交量增多了，一些小戶型房源已經(jīng)售罄。”
“我長(zhǎng)期在朝陽(yáng)區(qū)工作，如果在順義區(qū)后沙峪買(mǎi)房，乘坐地鐵15號(hào)線通勤很便利。看到一些同事在順義買(mǎi)房安家，我也動(dòng)心了。”小姜表示，經(jīng)過(guò)半年的選房，自己決定在后沙峪出手買(mǎi)房。
順義主城區(qū)：
一新盤(pán)“3月將上調(diào)價(jià)格”
值得一提的是，今年伊始，商品房項(xiàng)目龍湖·御湖境入市，因其位于順義主城區(qū)核心而引發(fā)關(guān)注，該區(qū)域內(nèi)近年來(lái)鮮少有新房供應(yīng)。
北京市住建委網(wǎng)站顯示，該項(xiàng)目的24棟樓804戶一次性取證，均為5-11層洋房產(chǎn)品。
據(jù)龍湖·御湖境的銷售人員介紹，項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)為120平方米的三居室及143、160、187平方米的四居室，全部精裝修交付。今年1月28日，該項(xiàng)目一期首次開(kāi)盤(pán)，獲得成交額15億元。目前，在售房源均價(jià)約為4.8萬(wàn)元/平方米，一期即將售罄。3月1日起，全線產(chǎn)品將上調(diào)價(jià)格。
熟悉順義區(qū)樓市的一線營(yíng)銷人士王成杰告訴記者：“順義樓市一直有很強(qiáng)的市場(chǎng)韌性，既有一些剛需房源，也有改善房源，不同預(yù)算的人群都能找到合適自己的房子。”
“2022年，順義樓市賣了4856套房，總成交額約221億元，比昌平高出兩成。今年，隨著軌道交通的發(fā)展，順義樓市前景值得看好。”王成杰如是說(shuō)。
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